Микрорайон царицыно в контакте. Недостройка

Собратья, можете поздравить меня с небольшой победой. Я наконец-то включен в реестр кредиторов этого великого должника. И теперь один головняк сменился на другой. как отслеживать, что там происходит в суде. Суд навряд ли будет каждому письма рассылать, хотя обязан. просто там такое количество участников огромное. Или если что-то срочное меня найдут?

Люди, дольщики. Это не в какие рамки не лезет. Что же у нас безвластие такое, почему все только на букву закона ссылаются. Вот было совещание в Минстрое. Так там простенько так сказали. Мы то не против решить проблему с Царицыно, да вот суд, такой -сякой, отложил на месяц конкурсное производство. Где же власть? может кто-то решить и помочь людям???

Здравствуйте, очень хотелось бы получить ответа на вопрос о получении акта на приобретенное машиноместо. Обратились к юристу, он посоветовал написать официальный запрос. Мы написали в хлебопродукты письмо, которое находится на согласовании больше двух месяцев, ответа нет, всё только обещают. Есть еще пути решения проблемы, никто не знает? Может кто проходил?

Ну вот, прошлись на выходных по улице столицы обманутые дольщики, подписали и направили очередную петицию-обращение, чтобы помогли нам уже получить долгожданное жилье, за которое уже оплачено, у кого-то последними средствами. Ждем реакции власти. Сегодня отчет управляющего в Арбитражном суде. Интересно узнать результаты. Может опять какие сюрпризы ожидаются. Эх, устали уже

Два важных вопроса о нашем жилом комплексе. Первое – это проект дорожной карты, где указано, что начало строительства запланировано на КОНЕЦ 2019 года. Всех устраивают такие сроки? Никто не хочет высказаться? Второе – это обращение к мэру. И тут споры возникли вокруг консервации. Нужна ли она, за чей счет проводится? Какова процедура и чем грозит согласие жителей на консервацию?

Уважаемые несогласные дольщики! Мы ознакомились с представленной дорожной картой и сроками, указанными в ней. Сроки ужасны. Готовим письмо, в котором указываем о несогласии дольщиков и просим установить новые сроки начала строительства. Письмо направится всем: прокуратура, правительство, президент, госдума и т.д. Сбор подписей начался с приходом весны, то есть 01 марта 2018.

Всем большой и пламенный привет. Понимаю, что сейчас меня закидают камнями. Но все-таки хочу приобрести квартирку в Царицыно-2. Кто в курсе, продажи совсем приостановлены или есть ходы-выходы? Может кто из купивших хочет избавиться от своей головной боли. И как это все оформлять? есть знатоки и профессионалы???? Интересует обыкновенная однокомнатная квартира

Сколько ж переживателей за чужие капиталы! И один умнее другого.

Уважаемые дольщики Царицыно 2 и 1. 17 февраля будет проводиться всероссийский съезд дольщиков. Если какие-то проблемы и можно решить с этим жк, то пробовать нужно сейчас. Съезд открыт для всех, будет проводиться в Доме кино – большой зал. Вроде с 10 до 14 часов. Только там может быть холодно, тёплая одежда возможно пригодится. Кто-нибудь собирается?

ЖК «Царицыно» был назван вице-мэром Москвы сверхрискованной стройкой. Сроки сдачи большинства домов регулярно переносятся с 2012 года. Сегодня город готов помочь застройщику сдать объект.

Время чтения: 13 минут

Вид на ЖК "Царицыно-2"

Проблемный актив: дело девелопера

Вопрос вида: проект и отделка

Над архитектурным проектом работал ОАО "ЦНИИЭП" (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий). Цветные монолитные фасады резко контрастируют с остальной застройкой района. Планировки можно назвать удобными: прямые углы позволяют рационально использовать пространство. Естественного освещения достаточно: даже у студий площадью от 22,7 кв. м есть два окна, а у студий от 26,6 кв. м – три окна.

Покупателю нужно учесть, что из некоторых окон – это касается корпусов 28, 29, 30 и 31 – открывается вид на железную дорогу. Проводится расширение улицы Элеваторной: если оно затянется, жильцы долго будут наблюдать стройку. Однако пока выбор квартир есть: можно взять квадратные метры с видом во внутренний двор.

Квартиры сдаются без отделки. Подводятся коммуникации, устанавливаются счетчики и радиаторы отопления, однако не делается стяжка. Те, кто хочет переложить вопрос отделки на застройщика, заплатят от 12 до 15 тыс. рублей за квадратный метр. В эту сумму входит работа и материалы. Отделки на лоджии не будет: только стяжка на полу.

По словам менеджера, застройщик предложит несколько вариантов отделки. Один из них можно посмотреть в шоуруме ЦНН, расположенном в "Царицыно-1". Остальные пока нельзя увидеть даже на картинках. "До сдачи еще далеко", – говорит консультант.

Стройка идет?

Стройка же, в отличие от шоурума, закрыта для посетителей. "У нас касок нет", – сообщает менеджер. Предлагает зайти на следующей неделе. На мое замечание о том, что другие застройщики водят на стройки потенциальных клиентов, консультант предлагает подняться на 15 этаж и обозреть процесс свысока. Оттуда хорошо просматриваются 24-й и 25-й корпуса, которые возводятся на уровне 7-17 этажей: в них начата кирпичная кладка. Видно, что на месте корпусов 30 и 31 есть арматура, на нее наращивают бетонные блоки.

Однако на стройке ничего не происходит: строителей нет, краны неподвижны. А между тем время моего посещения – самый разгар буднего дня. Впрочем, чуть позже на 23 корпусе были замечены четверо строителей.

Для жизни: экология и инфраструктура

На экологию влияют "достопримечательности" Западного Бирюлево – ТЭЦ-26 и Мусоросжигательный завод №3 "Экотехпром" на улице Подольских курсантов. Последний, кстати, штрафовали за то, что предприятие не утилизировало отходы как следовало. Промзоны и мясоперерабатывающий комбинат, расположенный к югу от ЖК – тоже не самое приятное соседство.

Менеджер говорит, что работает на объекте несколько месяцев, но ни разу не чувствовала неприятного запаха. Однако жильцы "Царицыно-1" сказали, что периодически ощущают его по ночам. Что это за запах, они сказать затруднились.

При этом входит в список самых зеленых районов Москвы. Рядом находятся Бирюлевский дендропарк и масштабное лесопарковое хозяйство. Чуть дальше, в 25 минутах ходьбы, музей-заповедник "Царицыно". Пространство до железной дороги застройщик решил засадить деревьями.

В том, что касается инфраструктуры, у ЖК "Царицыно" проблем нет. Множество магазинов, поблизости детские музыкальные и художественные школы, колледжи, кинотеатр "Пять звезд", спортивные залы. В самом комплексе уже работают два детских сада. Будет поликлиника, две школы (одна сдается в 2016 году), еще два садика и два торговых центра.

Достаточно удобно добираться в центр Москвы: обратный путь от комплекса к метро на автобусе занял 12 минут. Недалеко от ЖК платформа "Бирюлево-Товарная": до Павелецкого вокзала электричка едет в среднем 25 минут.

Уравновешивают ли все эти факторы соседство с заводами и промзонами – решать исключительно вам.

Для тех, кто заинтересован в том, чтобы максимально быстро получить ключи от собственной квартиры, ЖК "Царицыно" вряд ли станет объектом из категории "первого выбора". Комплекс можно рекомендовать инвесторам, которые располагают свободной суммой денег и не зависят от временных сроков. В будущем, перепродав квартиру, реально выиграть на разнице в цене. Однако какой бы вариант вы не выбрали, стоит тщательно изучить документацию.

Метро «Кантемировская» → Пройти пешком 158 метров (2 минуты) → Остановка «м. Кантемировская» → Автобус № 221, 701, маршрутное такси № 221м, 712м (10 минут) → Остановка «Бирюлевская улица» → Пройти пешком 730 метров (9 минут)

До нового жилого комплекса можно добраться за 10 минут на автобусе или маршрутном такси от метро Царицыно и Кантемировская. Рядом пролегает улица Липецкая (выезд на Каширское шоссе и Пролетарский проспект, расстояние до МКАД 3,7 км).

Инфраструктура

Застройщик планирует обустроить в каждом здании двухуровневую подземную парковку для автомобилей, придерживаясь концепции «Двор без машин». Придомовую территорию облагородят, разбив на ней клумбы и посадив фруктовые деревья, а также обустроив бульвары для прогулок. По всей территории микрорайона будут проложены велосипедные дорожки, позволяющие с комфортом перемещаться по дворам на велосипедах или роликах. Нежилые этажи корпусов будут сданы в аренду коммерческим организациям. Там разместятся магазины, парикмахерские, салоны красоты, отделения банков и другие важные для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Кроме того, в шаговой доступности от микрорайона находятся развлекательные, образовательные и спортивные учреждения для взрослых и детей. В их числе современный кинотеатр с VIP-залом, два сетевых супермаркета, четыре детсада и две общеобразовательные школы. В торгово-развлекательном центре, который также находится рядом с новостройками, размещаются магазины детских и бытовых товаров, одежды, техники и мебели, заведения общепита, места для отдыха с детьми. Помимо этого, рядом с микрорайоном находится физкультурно-оздоровительный комплекс, оснащенный современными тренажерами, бассейном, и залами для йоги. На территории ЖК будут возведены и собственные образовательные учреждения - школа, рассчитанная на 825 человек, и детский садик для 320 малышей. Также для юных жильцов в каждом дворе обустраиваются современные детские городки, оснащенные по всем требованиям безопасности, и спортивные площадки. В шаговой доступности от новостроек располагается дворцово-парковый ансамбль «Царицыно», признанный всероссийским памятником архитектуры. В нескольких минутах езды находится Бирюлевский дендрарий, в котором произрастают 250 видов растений, включая редкие деревья и кустарники. Также в нем представлена мелкая фауна в виде белок, зайцев, ежей и нескольких видов птиц. Микрорайон «Царицыно-2» находится в четырех километрах от МКАД, рядом с Липецкой улицей, с которой можно за пару минут выехать на Каширское шоссе. Дорога до ближайшей станции метро «Царицыно» на маршрутных такси занимает не более 13 минут.

Микрорайон комфорт-класса "Царицыно" расположен на юге Москвы, на Элеваторной улице в районе Бирюлёво. Застройку территории 43 га компания ОАО "МХК" ведёт с 2008 года, введена в эксплуатацию первая очередь домов (15 корпусов), в 2017 году планируется сдача 11 домов 2 очереди. Ввиду переносов сроков сдачи домов к финансированию проекта привлечены "Промсвязьбанк" и "Россельхозбанк", надзор за ходом работ ведёт Москомстройинвест.

Жилье

В рамках проекта возводятся кирпично-монолитные корпуса высотой 16-18 этажей с вентилируемыми керамогранитными фасадами, эргономичными планировками, подземными паркингами и комфортной плотностью застройки. На территории запланировано строительство 2 школ, 4 детских садов (2 открыты), поликлиники и ТРЦ, предусмотрено свыше 10 000 парковочных мест, предусмотрено озеленение с высадкой деревьев.

Район

В настоящее время жилой комплекс "Царицыно 2" является одним из самых демократичных по цене в пределах МКАД, к его плюсам можно отнести близость Царицынского парка и Бирюлёвского дендропарка. Однако локация расположена в социально неблагополучном районе Бирюлёво, среди старой застройки, на границе с промзоной и в непосредственной близости от железнодорожных путей, неподалёку находятся ТЭЦ, мусоросжигательный завод, завод ЖБИ.

Дорога

Ближайшее метро Царицыно расположено в 15 минутах езды на общественном транспорте, Липецкая улица и Варшавское шоссе относятся к загруженным трассам. Также жители района имеют возможность добираться до центра Москвы на пригородных поездах от платформы Бирюлёво-Товарная (время в пути 25-30 минут).

• Благоустроенная внутренняя территория, подземные паркинги
• Большой выбор планировок, демократичные цены
• Планируется создание обширной инфраструктуры
• Близость зелёных массивов

• Переносы сроков сдачи объекта
• Малопрестижный, социально-неблагополучный район
• Соседство с промзоной, ТЭЦ
• Метро не в пешей доступности

С названием "Царицыно 2" — это новый микрорайон, расположенный в Восточном Бирюлево ЮВАО Москвы на улице Элеваторная, рядом находится ЖК "Царицыно 1". Это крупный строительный проект, предлагающий покупателям квартиры эконом-класса.

Общие данные

В ходе строительства "Царицыно 2" было предусмотрено возведение целого микрорайона. В него войдут:

Общее количество квартир в строящихся домах — 2267. Застройщик — компания "МХК". Покупателям предложат широкий выбор жилья начиная от студий и заканчивая 4-комнатными квартирами. Площадь квартир варьируется от 37,77 до 127,12 кв. м. Особого внимания достойны в "Царицыно 2" апартаменты — в ходе строительства тридцать пятого корпуса под них отведут все 3 секции здания.

Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и улучшенная планировка уже обратили на себя внимание новых жильцов и инвесторов.

Внутренняя инфраструктура

На стадии проектирования ЖК "Царицыно 2" разработчики предусмотрели малейшие детали, которые помогут сделать микрорайон комфортабельным для постоянного проживания.

Первые этажи займут помещение для консьержа и офисы коммерческих организаций, среди которых:

• отделения банков;
• салоны красоты;
• специализированные магазины;
• многие другие обслуживающие организации.

На территории будет располагаться паркинг подземный двухуровневый, надземный и гостевой.

Дворы планируется сделать закрытыми. Здесь будет благоустраиваться территория (зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, мощеные тротуарные дорожки).

Что произошло в ходе строительства "Царицыно 2"?

Согласно плану, 12 многоэтажных домов должны были возводиться и поступать в эксплуатацию в несколько этапов. Сдача первой и второй очереди намечалась еще на 2016 год (IV квартал), третью очередь застройщик предполагал сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.

Несколько раз компания делала объявления о переносах сроков сдачи. В результате, по данным на конец 2017 года, строительство этого объекта считается замороженным.

При этом застройщика проекта "МКХ" ("Московский комбинат хлебопродуктов") довольно сложно назвать типичным девелопером. Никакие другие строительные проекты под его руководством не находятся, в тендерах на землю он никогда не участвует. Более того, представители компании не были замечены на отраслевых выставках, круглых столах, конференциях и прочих профессиональных мероприятиях.

Причины срывов срока

На российском рынке новостроек опоздания и перенос сдачи в эксплуатацию — явление не новое, однако чаще всего застройщик активно идет на контакт с покупателями. Более того, четко и ясно называются причины, которые привели к сложившейся обстановке.

МКХ выбрала несколько иной путь, ведь ни сам застройщик, ни риелторские агентства, например, ООО "ЦНН", о ходе строительства "Царицыно 2" не могут дать внятной информации. Для справки: ООО "Центр новой недвижимости" - организация, являющаяся официальным представителем девелопера по реализации недвижимости этого комплекса. В целом, компания в качестве причин называет сразу несколько факторов. Сначала это был кризис, который повлиял на экономическую ситуацию и на строительство в частности. Затем работы на стройплощадке тормозили профильные органы, работающие с разрешительной документацией.

Ситуация на строительной площадке

Сейчас строительная зона обнесена высоким забором, а доступ на территорию закрыт. Учитывая этот фактор, о ходе строительства "Царицыно 2" остается только догадываться. С другой стороны, по видео с облета, доступного в сети, можно увидеть: на площадке стоит несколько башенных кранов, имеется некоторая другая строительная техника. При этом ни одного рабочего замечено не было.

Что касается самих домов, то многие из них находятся на начальной стадии строительства, то есть застроено всего несколько этажей. Даже если интенсивные работы начнутся уже сегодня, до завершения проекта потребуется не менее полугода.

Готовность корпусов

Ход строительства мкр. "Царицыно 2" за прошедший год почти не изменился. Ситуация в конце 2017 года полностью повторяет ситуацию конца 2016. Ни один корпус за это время не был сдан в эксплуатацию.

В ходе строительства двадцать пятого корпуса "Царицыно 2" были возведены под крышу несколько секций здания, однако они так и остались в прежнем состоянии. Никаких работ для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию до сих пор не проводились.

24 и 23 корпуса находятся в глубине квартала. В конце 2015-начале 2016 гг. застройщик и менеджеры риелторских агентств активно уверяли, что эти дома находятся на стадии строительства подземных и первых этажей. Как известно из генплана, подземные уровни планировалось отдать под парковку, а на двух первых этажах должна быть расположена коммерческая зона с офисами компаний. На конец 2017 года ситуация не изменилась — корпуса так и остались на начальной стадии строительства.

Корпус 35 должен состоять из трех секций (в этом доме планировалось строительство апартаментов). В настоящее время в нем заложен фундамент и несколько этажей.

28, 29, 30 и 31 корпуса составляют львиную долю всего микрорайона. По плану эти корпуса должны состоять из секций разной высоты (от 9 до 24 этажей). В отчете 2016 года застройщик уверял, что работы над этими секциями ведутся на уровне подземных этажей. На 2017 год ситуация осталась без изменений.

Арест Игоря Пинкевича

Недовольные дольщики не раз писали жалобы и выходили на митинги в связи со срывами сроков строительства. Наконец, им удалось привлечь внимание правоохранительных органов к своей проблеме.

19 августа 2017 года Тверской районный суд Москвы вынес постановление об аресте Игоря Пинкевича, главы "МКХ". Причина — подозрение в мошенничестве и оттягивание сроков строительства. продлилось до 2 октября.

Прогнозы хода строительства ЖК "Царицыно 2"

Уже после ареста Пинкевича интервью давал Арсений Меситов, занимающий пост советника по коммуникациям ГК "Настюша". Он подчеркнул, что сложившаяся ситуация с компанией никоим образом не должна отразиться на дольщиках.

Он напомнил, что все дольщики защищены на законодательном уровне, ведь у них на руках имеются договоры о долевом участии. Квартиры все равно перейдут к своим владельцам. Он также напомнил, что готовность "Царицыно 2" составляет 40%.

При этом несколько инвесторов выразили готовность завершить строительство по этому долгострою. В их числе компания СК "Стратегия". Однако смена девелопера возможна лишь в том случае, если нынешний застройщик даст на это разрешение.

Немалую роль в ходе строительства "Царицыно 2" готовы сыграть банковские организации. Строительная компания "ГВСУ" (выступает генподрядчиком этого проекта) выкупила у "Промсвязьбанка" задолженность компании по строительству и собирается завершить работы как можно скорее, чтобы дольщики получили долгожданные квартиры. "Промсвязьбанк" готов профинансировать строительство в интересах дольщиков и города в целом.